大阪民泊・収益ブースト診断キャンペーン

あなたの悩みを解決する12のマル秘情報を特別公開

  1. 現状“見える化”診断
  2. 物件データ・競合・需要をAIで解析し、稼働率・ADR・レビュー低迷の原因を特定
  3. 改善インパクトを数値で示す「収益ブーストレポート」を共有
  4. リブランディング
  5. 専属行政書士が旅館業・特区・民泊新法の最適スキームを選定し、面倒な手続きも同行不要で完了
  6. プロカメラマン撮影+コンバージョン特化ライティングでOTA掲載を刷新し、クリック率を底上げ
  7. 運営オートメーション&24H多言語サポート
  8. 独自AIダイナミックプライシングが365日リアルタイムで価格最適化
  9. ゲストとのチャット・電話・レビュー返信まで完全代行し、星4.8以上を安定維持
  10. 専属コンサルによる継続PDCA
  11. 売上・稼働率・レビューをダッシュボードで可視化
  12. 月次ミーティングで改善策を提案し、次のハイシーズンに向けて常にアップデート

先着10物件 初回費用ゼロ
キャンペーン中!

メールでもご相談いただけます『メールフォーム』よりお問い合わせください。

運営代行可能物件
戸建住宅/1棟マンションョン/区分所有マンション/ホテル/旅館/温泉/別荘など。

こんなお悩みをお持ちの方におすすめです

  • 本業が忙しく、民泊の対応に追われて家族との時間が削られている  ⇒  24H代行でスマホ通知ゼロ。週末は完全オフに
  • 大阪から離れた場所に住んでいる遠方オーナー  ⇒  清掃・補修・ゲストケアまで現地対応。現場に行かずとも収益アップ
  • 自主管理で稼働率60%台、とにかく売上を伸ばしたい  ⇒   独自WEBマーケ&AIダイナミクスプライシングで平均85%へ引き上げ
  • いまの管理会社のレスポンスが遅くレビュー低迷   ⇒  365日多言語サポートで★4.8評価をキープし予約も増加
  • これから開業したいが許可申請や法規制が複雑で不安  ⇒  行政手続きを丸投げ、最短スケジュールで合法運営スタート
  • 別事業に資金を回したいので固定費は極力抑えたい   ⇒  初期費用ゼロ & 成果報酬20%〜でキャッシュフローを守る

他社乗換・開業支援のどちらにも対応!

■ 他社乗換
スタッフがご物件まで訪問し、現状の運営状況をご確認・物件データ・競合・需要をAIで解析し、改善案をご提案、オーナー様の手間をゼロにしながら収益最大化 を実現する成果報酬型サービスです。
大阪府全域対応。オンラインでのご相談も可能です。出張費・ご相談料などはすべて無料でご利用いただけます。

■ 開業支援
民泊を始めたいお客様に『許可取得 → 集客 → 運営 → レビュー管理 』まで “丸投げ” で代行し、オーナー様の手間をゼロにしながら収益最大化 を実現する成果報酬型サービスです。
大阪府全域対応。オンラインでのご相談も可能です。出張費・ご相談料などはすべて無料でご利用いただけます。

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お客様の声

おかげさまで全国累積3000室以上の運営実績!多くのお客様から高いご満足をいただいております。
実際にご利用いただいたお客様の声を一部ご紹介します。ご依頼の際の参考にどうぞ。

【満足度:100点】
稼働率 62%、深夜問い合わせ対応で睡眠不足  ⇒ 稼働率 88%(+26pt)ADR +18% ★3.9→★4.8

【Mさま/ご感想】
週末の電話地獄から解放されました。空室もほぼ埋まり、売上は月+28万円!

【満足度:90点】
他社委託でもレビュー低迷/売上横ばい   ⇒  売上 +38% キャンセル率 -42% レビュー件数 2.1倍

【M.Tさま/ご感想】
乗り換え費用ゼロでここまで変わるとは。

【満足度:100点】
自主管理で清掃品質が安定せず ★3台    ⇒    レビュー★4.9安定 清掃コスト ±0でリネン品質UP

【Tさま/ご感想】
宿泊後レビューが10件連続★5! 家族旅行も安心して出かけられます。

選ばれる4つの理由

当社が多くのお客様に選ばれている理由をご紹介します。

ゲスト対応はお任せ!

365 日 24H × 4 か国語ゲストサポート、★4.8 の高レビューで『リピート・口コミ増加』、コールセンター丸投げでなく『自社多言語チーム』 “大阪弁も英語も OK” の即応体制

オーナー様と伴走経営!

ダッシュボード+月次コンサル、売上・稼働・レビューを『可視化』し、毎月改善提案で伸び続ける、「レポート PDF だけ」では終わらせない。『専属コンサルが伴走』し PDCA を回す。

初めての方も安心

ワンストップ許可申請(旅館業・特区・民泊新法)、法規制の不安ゼロ、「最短日数で合法運営」、申請代行を外注せず 『専属行政書士が対応』。手続き・現地立会いも全て自社完結

他社乗換の方も安心

乗り換え手数料 0 円 & 引き継ぎ専任チーム、予約・クレーム・清掃『ノーリスクで運営移行』引き継ぎに特化した引継ぎスタッフを設置。

売上・利益を最大化できる2つの理由

当社では、長年培ってきた豊富な経験と実績があります。他社では思ったように売上が上げられな物件も、当社で売上を最大化できる理由を2つご紹介します。

(1)利益だけを伸ばせる

成果報酬 20%、 固定費ゼロでキャッシュを守りながら、利益だけを伸ばせます。

運営に自信があるからこそ、完全成果報酬型の料金体系を導入、売上が伸びなければ手数料も増えないため、オーナー様はリスクが最小に抑えられます。

また、売上が伸びなければ、当社の報酬も増えないため、オーナー様と当社双方の目標が共有されWin-Winの関係が成立します。

(2)経験豊富な実績データ運営で売上を最大化

稼働率 89%・500 室以上の運営データに基づく、 独自の AI ダイナミクスプライシングで「繁閑差を問わず売上最大化」を実現します。

さらに、豊富な自社データを持つ大阪ローカル代行は希少で、推測ではなく実績データに基づく運営で大阪特有のニーズに対応します。

大阪で民泊を運営するすべてのオーナー様へ

手間も不安も抱え込まず、収益と自由な時間を同時に手に入れてほしい。
そのために、私たちは許可取得からゲスト対応まで “丸投げ代行” するサービスをご提供しています。

今が乗換・開業のチャンス

先着10物件限定 × 6 月 30 日(日)23:59 締切

このページからお申込みいただいた方だけに、通常総額5万5千円相当の初期費用ゼロ円特典 をご提供します。

当社にお任せ頂いた場合のメリットまとめ

ポイント1:成果報酬20%〜/固定費ゼロ

ポイント2:初期費用がかからず、売上が伸びなければ手数料も増えないため リスク最小

ポイント3:キャッシュフローを圧迫せずに運営をスタートできる

ポイント4:平均稼働率89% × 500室の運営実績

ポイント5:豊富なデータと独自AIダイナミクスプライシングで 稼働率・ADR を同時に最適化

ポイント6:空室損失を大幅に削減し、収益を最大化

運営代行事例紹介

他社乗換・開業支援の運営などさまざまな業務をお任せください。以下に実際の運営代行事例をご紹介いたします。

シンプルに、且つ、海が窓から眺められる落ち着いた雰囲気を大事にしました。

インバウンドを狙い、大人数向け、且つ、壁一面を富士山にすることで、インスタ映えし、集客力が大幅にアップした事例。

ペット同伴化とすることで、ペットブームに乗り、単価アップが実現した事例。

大阪府内ではありませんが、眺望を存分に活用し、単価アップにつながった事例。

ドックラン、サウナを採用することで、高単価&高稼働が実現、イメージを確認するためのパース図です。

自己紹介、プロフィール

薦田 教清(こもだ のりきよ)
合同会社SOL COMODA 代表社員/民泊運営コンサルタント

はじめまして、薦田です。
もともとサラリーマン大家として京都の築古区分マンションからスタートし、「ほったらかしでキャッシュフローを生む仕組み」を探求してきました。
2015 年に独立してからは 『オーナー様の手間ゼロ』 に徹底的にこだわる民泊運営 を追求し、今では 500 室を超える物件 をチームと共にサポートしています。

空を飛ぶ時間が最高のインプット
自家用操縦士(PPL)/総飛行時間 280h 以上
愛機:シーラス SR22(八尾空港ベース)

先着10物件 初回費用ゼロ
キャンペーン中!

メールでもご相談いただけます『メールフォーム』よりお問い合わせください。

サービス内容と手数料について

大阪エリアの民泊物件を 許可取得 → 集客 → 運営 → レビュー管理 まで “丸投げ” で代行し、オーナー様の手間をゼロにしながら収益最大化 を実現する成果報酬型サービスです。

手数料:売上の20%~
   ※毎月売上は、翌月10日に手数料を控除し、ご指定の口座にお振込み致します。

Q & A民泊運営代行でよく頂くご質問

民泊運営を代行させて頂く際、よく頂くご質問をまとめました。
ご相談前に解決できることもあります。ぜひお読みくださいませ。

運営について

Q

申し込みから実際の運営開始までどのくらいですか?

A

既に許可取得済みの物件なら 『最短3日』でスタート。 新規申請が必要な場合でも、書類提出から平均3週間で許可が下ります。

Q

ゲスト対応や清掃は外部委託ですか?

A

ゲストサポートは自社の多言語スタッフが24H対応。清掃は社内検定をクリアした専属チームが実施します。

Q

運営代行には、具体的に何が含まれますか?

A

価格最適化、広告運用、レビュー返信、清掃管理、ダッシュボード提供、月次改善ミーティングまで 『全部込み』です。

Q

大阪以外の物件もお願いできますか?

A

大阪府・兵庫県・京都市内は自社対応エリア。遠方の場合は提携ネットワークを活用し、同水準のサービスを提供できます。まずはご相談ください。

Q

緊急トラブルは夜間でも連絡できますか?

A

はい。24Hホットラインを設けており、鍵の紛失や設備故障なども即時対応します。

費用について

Q

月次手数料以外に追加料金はかかりますか?

A

基本手数料に清掃実費・OTA手数料、カード手数料が上乗せされるだけです。広告費などは事前にご希望を伺い、上限を超えて請求することはありません。

Q

初期費用0円だと御社の利益は?怪しくない?

A

手数料は成果報酬のみ。私たちの利益はオーナー様の売上に連動するため、『目標を一緒に追うパートナー型』です。料金体系は契約書で明示し、隠れコストはありません。

Q

最低契約期間や解約ペナルティはありますか?

A

最低期間は6か月ですが、成果にご納得いただけない場合はペナルティなしで解約可能。実績で勝負する方針です。

その他のご質問について

Q

稼働率 89%の根拠は?

A

500室分の実績ビッグデータをAIが解析し、需要予測とAIダイナミックプライシングを自動反映。さらにレビュー分析で運営改善を続ける “PDCAサイクル” が高稼働を支えます。

その他ご不明点などありましたら、お問合せ時にお気軽にご相談ください。

最後に ― 私たちがこの仕事に懸ける想い

民泊運営を始めたころ、私自身も 「もっと時間があれば…」「収益が伸びれば…」 と何度も壁にぶつかりました。
深夜のゲスト対応で眠れず、家族との週末も清掃や価格調整でパソコンに張り付く――。
そんな経験があるからこそ、「オーナー様の大切な時間と心のゆとりを守りたい」 という気持ちは誰よりも強いと自負しています。

数字はもちろん大切ですが、
その先にある “自由な時間” と “安心感” こそが本当の成果だと思うのです。

空を飛ぶたび、街の光や海のきらめきを眺めながら
「ここで過ごすゲストやオーナー様が、もっと笑顔になるには何ができるだろう」
――そんなことをいつも考えています。

もし今、少しでも

運営に追われて本業や家族との時間を削っている

数字は悪くないのに将来が漠然と不安

ワクワクよりもストレスが増えてきた

そんな想いがよぎったら、遠慮なく私たちに声をかけてください。
あなたの物件が持つ“本来の価値”を引き出し、
もう一度 民泊経営を誇らしく感じられる状態へ導くこと
それが私たちの使命です。

最後までお読みいただき、本当にありがとうございます。
ご縁があれば、ぜひ一緒に “心からワクワクできる運営” を実現しましょう。

人生は砂時計、限りある人生を一緒に楽しみましょう。

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メールでもご相談いただけます『メールフォーム』よりお問い合わせください。

090-8196-7107
365日受付中
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